延安物业服务新标准即将出炉：会是你所期待的结果吗？

　　今年6月5日，发展改革委、住宅建设局和市场监督局共同起草了《延安市房地产服务收费标准实施细则》(征求意见稿)，向社会征求意见(下图)。

　　公开征求意见的公告。

　　一时间，引起了社会各界的广泛关注。根据官方数据，6月5日至20日，共收到9封邮件、11个电话、62封微信号公众信息、15封相关机构修改意见信。反馈意见的主要内容是反映房地产服务费、停车服务费或月收费标准过高。

　　昨天(9月29日)下午，多家公司与房地产企业、业主代表们联合开会讨论。

　　会议通知截图。

　　会议后，业主代表将允许公开的部分文件发送给小编，特意比较收费表的部分截图和意见稿。

　　比较房地产费用的收费标准。

　　比较停车费的收费标准。

　　临时停车费标准的比较。

　　其中，有一些调整:

　　1.房地产服务收费标准上升下降，有一定的浮动值，下降没有下限。

　　2.年度或综合评价指出参加者，即住宅建设、经发、市场监督、社区、业主代表。

　　3.停车费整体下降，对最高上限的停车场类别进行简单说明。例如，室内停车场要求出入口配备红外线设备、自动升降杆、地面环氧地坪、监视室24小时值班、专业清洁等。

　　4.临时停车，由每6小时为1个收费周期改为8小时。

　　此外，昨天的会议还详细讨论了一些问题，形成了讨论原稿

　　一、房地产服务成本或房地产服务支出构成一般包括以下部分。

　　1、管理服务人员工资、社保、按规定提取的福利费等;

　　2.房地产共享部的日常运行、维护费用

　　3.房地产服务区域内照明、景观、消防、安全、电梯、门禁、监视、二次加压设备等所有者共享公共辅助设施设备的日常运行、维护费用

　　4.房地产服务区域内的清扫、垃圾清扫费用

　　5.房地产服务区域内绿化养护费用

　　6.房地产服务区域内秩序维护费用

　　7.物业服务企业办公费用;

　　8.房地产服务企业固定资产折旧

　　9.房地产共享部位、共享设施设备、公共责任保险费用

　　10.业主大会同意的其他费用。

　　二、进入房地产服务区域的下列车辆应免除停车费。

　　1.房地产服务区域内暂时停车不超过1小时的车辆

　　2.执行公务的军车、警车、消防车、救护车、救灾保险车、环卫车、市政设施维修车等特殊车辆

　　3.为业主或房地产使用者提供搬家、葬礼、配送货物等服务的车辆

　　4.残疾人车辆(仅停在小区地面上没有障碍的车位的残疾人驾驶的车辆)。

　　三、空置房是连续一个多月未产生水电费用的房屋。业主因故不使用房屋的，应事先向房地产服务企业申请，房地产服务企业登记确认后，空置期间的房地产服务费按规定标准的70%支付。

　　业主因故不使用自己或租赁车的，必须事先向房地产服务企业申请，在房地产服务企业登记确认后，空闲期间的停车服务费按规定标准的30%支付。

　　与此同时，参加会议的业主代表还透露，物业服务标准和收费标准很可能是评分制，每年开始50分，根据评分情况决定第二年的等级。参加评分的主要部门，如社区、住宅建设局、市场监督局等，考虑让一部分业主委员会代表参加，具体实施方法还在制定中。

　　不久，我相信新的房地产服务收费标准正式登场。届时，延安市房地产服务行业出现了新结构，对提高房地产服务水平和业主满意度来说，又是一大步。