脚手架搭起来了！上海这个5000万元别墅的业主开始自行拆除违建

　　9月18日，解放日报上观新闻发表了《上海这座5000万元豪宅别墅群多次违法建设，占领河流，发生了什么事?据报道，闵行区古龙路66得到的东苑古龙城(一期)住宅区内，别墅群纷纷违法建设，包围住宅区的景观河道被填埋、收缩，变成了臭沟。最近，记者从城管部门了解到，报道中提到的29日和55日的所有者开始自己拆除违法建设和占领河道区域，城管部门催促所有者在10月末之前完成拆除。

　　两栋别墅都开始违反建设。

　　据记者介绍，古美城管中队于2020年4月30日对古龙路66日和55日立案调查，7月中旬完成违反建设的鉴定等工作，7月30日向当事人发出了命令期限内拆除违法建筑决定书。9月上旬，城管完成该房屋注册，开始强制拆迁手续，向上海市闵行区人民政府申请强制拆迁，同时积极与当事人沟通，最大限度地赢得当事人的自我拆迁。城管部门工作人员进一步说明，《责令期限拆除违法建筑决定书》发布后，当事人有60天的复议期限和6个月的诉讼期限。复议、诉讼期满后，如果当事人还没有改正，就按照法定程序强制拆除。同时，完成违反建设的住宅注册意味着所有者在没有改建之前不能进行住宅的交易。

　　针对两栋别墅的具体违建情况，记者了解到，29号违建面积为124.3平米，55号为24平米。前者是向外增加走廊的形式，后者是向外增加0.8米厚的实心保温层，室内使用空间不变。另外，55日的业主为了解决地下室的浸水问题，重新开采设计，施工面积比原来大得多，但完成后恢复原来的面积。

　　根据城管人员的巡逻，29日的业主于9月25日在家周围建了脚手架，开始拆除违反建设。为了加快拆除进度，当事人现在要求街道拆除违反建设。10月9日，街道派施工队入场，与当事人的违规工人合作进行后续的违规工作。55日，业主在房子周围建造了防护网和脚手架，为拆除违反顶层建设做了前期准备。

　　△29日在房子周围建了脚手架，开始拆除违反建设。

　　下一步，古美城管中队将继续处置违反建设事件。执行每日巡逻，每日进展照片存档，严格控制时间节点和违规进度，及时报告违规进展，按照精细化管理要求，确保违规工作安全开展，消除安全事故的发生。

　　景观河还能回本吗?

　　城管方面，在拆除别墅违反建设的同时，55日的老板也修复了占领的住宅园林景观(河道)和绿化。城管人员调查住宅区规划图时，房地产、区规划局、绿化局、水务局无法提供有效图纸，最终在市城建档案馆的图纸调查中发现河道的宽度、深度没有显示，只显示为绿化景观。从设计上看，景观河本身依靠泵运行，不连接天然水系。换句话说，住宅区的景观河功能可以由所有住宅区的业主决定如何使用。已经有很多老住宅区通过业主大会，将这些景观设计改造成绿地、停车场。

　　△55日恢复园区园林景观(河道)和绿化整备。

　　结果，别墅区常见的环境环境现象与开发人员擦边球密切相关:开发人员为了增加别墅的卖点，在公共绿化上设置分割篱笆，变态地分配给各别墅区的花园，为违反建设提供温床，另一方面，上海很多住宅区在销售室开始，设计了假山、喷泉、游泳池、景观河等卖点。但是，业主入住后，经常考虑维护方便、实用性等因素进行改造。

　　景观河确实成了鸡肋。古美街道负责人感叹，景观河刚建成时，水位与地面一致。多年来，日常的清淤、修理工作都在做，但浸水问题还没有解决。房地产建议河床修理，购买泵维持景观河的价值，但由于修理资金48万，在业主大会表决时被否决。一些别墅业主无能为力地个人出资改造，进而发生了占领河道、违反建设等行为。

　　目前，在规范业主行为的同时，住宅区房地产公司和行业委员会制定了住宅区河道清淤整备方案，准备施工材料，预计将于10月中旬开展河道清淤工程。接下来，街道会联合住部门指导住宅区业委会和居民委员会，讨论业主大会决定景观河的未来。

　　栏主编:毛锦伟文字编辑:栗思。

　　问题图说明:55日在房子周围建了防护网和脚手架，为拆除上部违反建设做了前期准备。

　　资料来源:作者:车佳楠。