空置房不用交物业费？房子放着，坐等涨价！新规出台，戳破了炒房者的“美梦”｜幸福小课堂

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　　当然是当然的!你们的阿福又来了!

　　全国空置房6540万?专家:住宅空置率没有官方数据。

　　最近，社交平台上传播了全国有6540万套空房的消息，引起了广泛的讨论。据该消息，国家电网公司在660个城市的调查显示，6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按套房3人计算，可以住近2亿人。记者调查显示，上述网络成为话题的新闻实际上是2010年的旧新闻，新闻内容已经被有关机构散布谣言。

　　据专家介绍，目前中国没有全面反映住宅空置率的数据统计，住宅空置率是反映库存住宅和分析房地产市场的非常重要的指标，如果要统计正确的住宅空置率数据，就需要进行全国住宅调查和含有相应住宅信息的人口调查。

　　随着中国房改，房地产服务也随着商品住宅进入人们的生活。对业主来说，物业公司的服务确实很方便，为你省去了很多麻烦。但慢慢地，物业公司与业主之间的矛盾也凸显出来。主要问题是服务和房地产费的水平。房子长期空着，需要付房地产费吗?

　　空房新规则出台，这次很清楚!

　　目前，物业管理费的构成主要包括垃圾处理费、清洁费、治安费、绿化费、粪池费、社区公共事业维护费、公共照明电费和电梯运行费。从上述物业管理费的组成可以看出，大部分物业费是管理所有人的公共部分，维护共用设施和设备的支出。多为整个住宅区的所有者支出的费用，没有专门为某个所有者提供的服务。

　　目前，物业管理费的构成主要包括垃圾处理费、清洁费、治安费、绿化费、粪池费、社区公共事业维护费、公共照明电费和电梯运行费。从上述物业管理费的组成可以看出，大部分物业费是管理所有人的公共部分，维护共用设施和设备的支出。多为整个住宅区的所有者支出的费用，没有专门为某个所有者提供的服务。

　　但是，从另一个角度来看，这是自己的问题，不能住在买的房子里。房地产的所有服务都在进行中，认为社区提供了便利的环境。作为社区成员，你确实应该交物业费。非常矛盾的事情。2020年空置房新规完全解决只支付一部分是解决冲突的明智方法。

　　2021年新实施的《民法典》第944条中，明确规定，物业人员根据有关规定提供物业服务，业主不能拒交物业费，因为不接受或不需要收取服务。同样，物业公司不能野蛮要求交物业费。《民法典》第944条规定，房地产经纪人不得以断水、断热、断电、断气等方式向业主支付房地产费。

　　一起来看看案例吧。

　　4月14日，淇滨区某住宅区的居民王先生说，她觉得这些费用不合理。买的房子还没有入住，房地产公司必须全额征收房地产费、自来水摊位费、生活垃圾费、电梯维护费等不补充几年前的费用就不给钥匙。房子我们一直不住，为什么要付房地产费?交也不能全额交吧?与此相对，市房屋管理局房地产管理科的一名工作人员说，房地产费从交房时开始发生，对于没有入住的房屋，目前我市房地产费征收没有打折规定。

　　业主说:业主说:

　　虽然没有入住，但是房地产费的王先生在2012年收到房子后，一直没有收到房子的钥匙。2015年4月，小王打算装修房子，但开发人员要求她补充几年前的房地产费。否则，我就不给你钥匙了。她不能理解这笔费用。如果我住的话，不支付房地产费是我的错，但是现在连钥匙都拿不到，没有生活垃圾，也没有享受房地产公司提供的服务，承担这些费用是合理的吗?

　　房地产公司说:

　　入住率低，但管理成本不减。无论你住还是不住，房地产费都必须正常征收。否则，就不能维持正常运营，房地产费、电梯费等从交房时开始发生。该小区房地产公司的负责人说，他们小区有数千户业主，雇用了数十名保安和清洁工，房地产公司入住率低，不会降低管理成本。如果给未入住的业主打折或免费的话，我们连清洁工的工资都不能支付的服务标准下降的话，直接影响住宅区的物业管理服务质量，对已入住的业主不公平的未入住的业主的费用转嫁给已入住的业主也会引起不满。负责人说。

　　管理部门表示:

　　业主收到房间后必须支付房地产费。

　　15日，市住宅管理局房地产管理科的一名工作人员表示，根据房地产管理相关法律法规，业主从接受住宅开始按合同支付房地产管理费、电梯使用费等，王先生即使没有入住，也应该支付房地产管理费。小王因个人原因没有领钥匙，费用是从开发人员通知的时间开始的。交货是指在房屋买卖合同约定的时间内，所有者收到书面交货通知，办理相关交货手续。业主收到书面交付通知后，在通知期内无正当理由不办理相关交付手续的，视为交付，应承担物业管理费。她说，目前我市对空房房地产费征收没有打折规定。

　　有关规定如下:

　　《物权法》第72条:业主不得放弃对建筑物专用部分以外的共享部分的权利、承担义务的权利而不履行义务。《最高人民法院关于审理房地产服务纠纷案件的具体应用法律几个问题的说明》第六条:房地产服务企业已按合同约定和相关规定提供服务，所有者以不享受或不接受相关房地产服务为答辩理由，人民法院不予支持。

　　司法解释:房地产服务企业已按合同约定和相关规定提供服务，所有者以不享受或不接受相关房地产服务为答辩理由，人民法院不予支持。房子空着也要付房地产费。

　　总之，既然买了房子，就要付房地产费。其实房地产在社区管理上确实有助于社区管理，环境、公共设施的维护和居民的帮助都很方便，但最担心的是自己支付了房地产费，房地产公司什么也没做。关于房地产的缴纳，你觉得怎么样?欢迎在下面留言和阿福一起讨论。